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Das Objekt

Ankommen, Aufatmen, Residieren- Ihr privates Refugium im Grünen

In privilegierter Lage direkt an der Ems präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als architektonisch klar positioniertes Einfamilienhaus mit repräsentativem Anspruch.

Die 235 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs großzügige Räume. Drei Schlafzimmer, drei Bäder sowie offen gestaltete Wohnbereiche bieten eine ausgewogene Verbindung aus Privatsphäre und Offenheit.

Das markante Kupferdach und die weitläufigen Glasflächen prägen die Identität des Hauses. Hochwertige, maßgefertigte Einbauten sowie edles Parkett unterstreichen den zeitlosen Charakter.

Die Bäder wurden 2021/2022 umfassend modernisiert – inklusive vollständiger Erneuerung der Leitungsführung und exklusiver Sanitärausstattung.

Das 1.760 m² große Grundstück öffnet sich parkähnlich zur Ems. Drei Terrassen und ein Balkon ermöglichen unterschiedliche Perspektiven auf Natur und Wasser.

Ein Anwesen für Menschen, die Wert auf Qualität, Substanz und diskrete Eleganz legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einem persönlichen Termin vor.

Repräsentativer Wohn-Essbereich mit Weitblick
Offen gestalteter Wohnbereich mit fließenden Übergängen
Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Separates Kaminzimmer als Rückzugsbereich
Hochwertig modernisiertes Badezimmer
Repräsentativer Wohn-Essbereich mit Weitblick
Separates Kaminzimmer als Rückzugsbereich
Offen gestalteter Wohnbereich mit fließenden Übergängen
Hochwertig modernisiertes Badezimmer
Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

Objektdaten

  • Objektnummer

    C21_MARO_47519

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rheine

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    modernisiert

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    3

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.760 m²

  • Wohnfläche

    ca. 235 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 80 m²

Preise

  • Kaufpreis

    995.000 €

  • Innenprovision

    2.99%

  • Außenprovision

    2.99%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 2,99 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    125.35 kWh / (m²*a)

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25
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200
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>250

Endenergieverbrauch

125.35 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Technische Ausstattung
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Zentrale Staubsaugeranlage
- Klimagerät
-Wallbox

Modernisierung
-Badezimmer hochwertig saniert ( 2011 +2021)
- Gas -Kamin ( 2022 )
- Eichenparkett im EG
- Parkett DG ( 2011)
- Balkon und Terrasse ( 2019)
- Klimagerät ( 2021)
- 2 geflieste Garagen mit elektrischen Toren ( 2021)

Komfort
- Große Markise
- Jalousien
- hochwertige und maßangefertigte Schränke und Regale
- 3 Terrassen und ein Balkon

Grundrisse

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen und sind nach bestem Wissen hier dargestellt und nicht verbindlich.
Century 21 Römer Immobilien übernimmt für die Angaben keine Gewährleistung und Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Exposé dient einer Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Selbstverständlich halten wir alle erforderlichen Objektunterlagen für Sie bereit.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Zuge einer Besichtigung vor.
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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Rheine mit einer sehr guten Infrastruktur. Die besondere Lage, direkt an der idyllischen Ems gelegen, das wird Natur- und Wasserliebhaber begeistern. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell die umliegenden Städte Münster, Osnabrück und Emsdetten zu erreichen. Besonders praktisch für Berufspendler ist die Nähe zur A33, die eine schnelle Verbindung zu weiteren Teilen der Region bietet. Zudem ist der nächstgelegene Flughafen Münster-Osnabrück leicht zu erreichen, was internationalen Reisenden maximale Flexibilität bietet. Rheine kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Dies macht es zu einem idealen Standort für Familien ebenso wie für Berufstätige. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitaktivitäten.

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Maike Römer

025193135443 leads+MARO@century21.de

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