Wenn Sie eine Immobilie erben, gibt es grundsätzlich mehrere Wege:

1. Die Immobilie selbst übernehmen:

• Sie nutzen das Haus oder die Wohnung selbst als Eigenheim.

• Prüfen Sie, ob Renovierungen oder Modernisierungen notwendig sind.

• Berücksichtigen Sie laufende Kosten wie Immobilienkredit, Versicherungen, Grundsteuer oder Instandhaltung.

2. Verkauf der Immobilie:

• Eine Option, wenn das Haus geerbt wurde, aber nicht genutzt werden soll.

• Mit professioneller Marktkenntnis in Münster lässt sich ein fairer Verkehrswert erzielen.

• Miterben oder andere Angehörige können ausgezahlt werden.

3. Vermietung:

• Als Übergangslösung oder dauerhafte Einnahmequelle.

• Kann den Wert der Immobilie minimieren - dazu am Besten den Rat eines Maklers einholen.

Eine präzise Immobilienbewertung ist entscheidend, bevor Sie eine geerbte Immobilie übernehmen:

• Lage: Stadtteil, Infrastruktur, Nähe zu Schulen, Universität, Museen oder Parks.

• Zustand: Baujahr, Sanierungsstand, energetische Standards.

• Größe und Ausstattung: Wohnfläche, Zimmeranzahl, Garten, Garage, Eigentumswohnungen oder Einliegerwohnungen.

• Marktpreise: Vergleichbare Immobilien in Münster und Umgebung.

Nur so lässt sich ein fairer Wert ermitteln, Streitigkeiten unter Erbengemeinschaften vermeiden und die Entscheidung treffen, ob Sie Haus wohnen bleiben, verkaufen oder vermieten.

Beim Erben einer Immobilie sind klare rechtliche Rahmenbedingungen entscheidend:

• Grundbuch: Eigentumsverhältnisse, eingetragene Rechte Dritter, Lasten oder Belastungen prüfen.

• Erbvertrag oder Testament: Klärt, wer Eigentümer wird und welche Anteile jeder Erbe erhält.

• Erbengemeinschaft, Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner: Prüfen, ob Zugewinnausgleich, Auszahlungen oder Pflichten bestehen.

• Notarielle Abwicklung: Pflicht bei Eigentumsübertragungen.

Maike Römer arbeitet eng mit Notaren, Anwälten und Steuerberatern zusammen, um den Eigentumsübergang rechtlich sicher und nachvollziehbar zu gestalten.

Beim Immobilienerbe sollten Sie folgende Aspekte beachten:

• Immobilienkredit oder Hypotheken: Muss übernommen oder abgelöst werden?

• Erbschaftssteuer: Höhe abhängig vom Wert der Immobilie, Freibeträgen und Steuerklasse.

• Steuerlast und Kosten: Beachten Sie Schenkungssteuer, Grundsteuer, Versicherung und Instandhaltung.

• Vermögenswerte: Prüfen Sie, ob das geerbte Vermögen mit anderen Angehörigen geteilt werden muss.

Mit professioneller Begleitung werden Sie finanziell nicht überrascht und können fundierte Entscheidungen treffen.

Nicht jede geerbte Immobilie eignet sich automatisch zur Vermietung. Alter des Gebäudes, Sanierungsbedarf, Lage, laufende Kosten oder rechtliche Vorgaben können die Vermietung unattraktiv oder riskant machen, eventuell sogar den Wert der Immoblie minimieren.

Eine professionelle Immobilienmaklerin erkennt, ob Vermieten wirtschaftlich sinnvoll ist – oder ob Verkauf oder Eigennutzung die bessere Entscheidung darstellen. Maike Römer berücksichtigt dabei nicht nur den Zustand der Immobilie, sondern auch Ihre persönlichen Wünsche und Ziele. So erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung, was Ihrer Immobilie langfristig wirklich guttut.

Eine geerbte Immobilie ist oft emotional belastend. Professionelle Unterstützung sorgt dafür, dass Sie:

• Alle Faktoren transparent verstehen – rechtlich, finanziell und emotional.

• Den besten Verkehrswert der Immobilie ermitteln.

• Den optimalen Weg für Verkauf, Übernahme oder Vermietung finden.

• Risiken vermeiden und faire Auszahlungen an andere Erben regeln.

Mit Maike Römer von 21 Century Römer Immobilien an Ihrer Seite behalten Sie Kontrolle und Sicherheit in einer oft überwältigenden Situation. Nehmen Sie jetzt Kontakt auf, um mehr zu erfahren.

Eine geerbte Immobilie kann eine große Chance sein – wenn Sie die richtigen Schritte kennen und professionell begleitet werden.

Ob Sie das Haus selbst nutzen, vermieten oder verkaufen: Klare Informationen, fundierte Immobilienbewertung und rechtliche Sicherheit sind der Schlüssel, um die Immobilie sinnvoll zu übernehmen.

1. Kann ich eine geerbte Immobilie sofort übernehmen?
Ja, nach Klärung aller rechtlichen Fragen, Grundbuchänderungen und eventueller Ausgleichszahlungen.

2. Muss ich Erbschaftssteuer zahlen?
Das hängt vom Wert der Immobilie, den persönlichen Freibeträgen und der Steuerklasse ab.

3. Brauche ich einen Makler für die Übernahme oder den Verkauf?
Ja. Ein erfahrener Makler sichert den realistischen Wert der Immobilie, rechtliche Sicherheit und professionelle Abwicklung.

4. Was passiert, wenn die Immobilie Schulden hat?
Alle bestehenden Kredite oder Hypotheken müssen übernommen, abgelöst oder durch Verkauf ausgeglichen werden.