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Das Objekt

Architektonisch ansprechend, hochwertig ausgestattet und mit exzellenter Verkehrsanbindung– eine Unternehmensimmobilie verbindet repräsentative Verwaltungsflächen mit großzügigen Lager- Logistikflächen.
Der gepflegte Verwaltungsbereich überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Büro-Besprechungsräume sowie einen repräsentativen Empfangsbereich. Die angeschlossenen Hallenflächen bieten mit ihrer funktionalen Ausstattung und direkten Anlieferungsmöglichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ansicht Vorne
Obergeschoss Verwaltung
Büroraum 1 EG
Ansicht
Ansicht Vorne
Büroraum 1 EG
Obergeschoss Verwaltung
Ansicht

Objektdaten

  • Objektnummer

    C21_MARO_50023

  • Objektart

    Bürogebäude

  • Ort

    Salzbergen

  • Baujahr

    2000

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    0.5 km

Zimmer

  • Zimmer

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 14.127 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 4.864,02 m²

  • Wohnfläche

    ca. 856,53 m²

  • Nutzfläche

    ca. 4.007,49 m²

Preise

  • Kaufpreis

    6.200.000 €

  • Jahresmiete ist

    22.000 €

  • Innenprovision

    0%

  • Außenprovision

    4.76%

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Ausstattung

Repräsentative Verwaltung trifft auf funktionale Lager- und Logistikflächen

Die Immobilie verbindet einen hochwertig ausgestatteten Verwaltungsbereich mit großzügigen Lager- und Logistikflächen und bietet damit eine funktionale Grundlage für unterschiedliche unternehmerische Anforderungen.

Lager & Logistik

* Lagergebäude mit ca. 4.007,49 m² Nutzfläche
* direkte Anlieferungsmöglichkeit
* Hallenhöhe von ca. 5 Metern

Verwaltung

* Verwaltung auf zwei Etagen
* repräsentativer Eingangs- und Empfangsbereich
* hochwertige Granitböden
* Büro- und Besprechungsräume
* Aufzug
* Einbauküche

Mitarbeiter- und Nebenbereiche

* ausreichend vorhandene Sozialräume
* Sanitärbereiche
* Umkleideräume
* Außenstellplätze

Die Verwaltungsbereiche präsentieren sich gepflegt und hochwertig und vermitteln bereits beim Betreten der Immobilie einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Sonstige Informationen

Investment im Überblick

Kaufpreis: 6.200.000 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 22.000 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 264.000 € p. a.
Bruttoanfangsrendite: ca. 4,26 %

Grundstücksfläche: ca. 14.127 m²
Büro-/Verwaltungsfläche: ca. 856,53 m²
Hallen-/Nutzfläche: ca. 4.007,49 m²
Gesamtfläche: ca. 4.864,02 m²

Baujahr: 2000
Zuletzt renoviert: 2024
Außenstellplätze: 43
Etagen Verwaltung: 2
Aufzug: vorhanden

Der Energieausweis wird zur Zeit von dem Eigentümer vorbereitet und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage

LAGE

Holsterfeld – etablierter Gewerbestandort mit hervorragender Verkehrsanbindung und einem starken Standortvorteil.

Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Holsterfeld in Salzbergen. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine hohe Erreichbarkeit und ein vielseitiges Umfeld aus Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Bundesautobahnen A 30 und A 31. Die Autobahn ist in ca. 500 Metern erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück, Münster, die Niederlande und das Ruhrgebiet.

Auch die regionalen Bundesstraßen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstützen die gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Geschäftspartner und Lieferverkehre.

Das Gewerbegebiet Holsterfeld bietet damit die Kombination aus repräsentativem Unternehmensumfeld, leistungsfähiger Verkehrsinfrastruktur und einem wirtschaftlich etablierten Standort.

Eine hochwertige Unternehmensimmobilie mit attraktiver Kombination aus Repräsentanz, Funktionalität und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Externe Dienste / Social Media

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Maike Römer

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